Crescimento do Mercado Imobiliário em 2023
Domingo, 28 de abril de 2024
Imóveis Terra Nova
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Aluguel valorizou 14,05% em 2023. Veja quais são as cidades mais caras do Brasil
Publicado em 04/Dez/2023
De janeiro a outubro deste ano, o aluguel residencial ficou 14,05% mais caro no Brasil, de acordo com o Índice FipeZAP de Locação Residencial, divulgado pelo DataZAP+. O valor está acima das variações acumuladas pelo IPCA/IBGE (+3,75%) e IGP-M/FGV (-4,46%).
O resultado foi puxado pela alta de 29,04% registrada em Goiânia, mas todas as 25 cidades monitoradas pelo estudo, incluindo 11 capitais, valorizaram durante o período. O ano de 2023 também é marcante para a cidade de Florianópolis. A capital catarinense registrou um aumento de 27,98% no valor de locação durante o período. Logo atrás dela, aparece Campinas, que teve uma alta de 26,33%.
“É um sinal de que o mercado está aquecido”, analisa Claudia Emiko Yoshinaga, Coordenadora do Centro de Estudos em Finanças da FGV. “A demanda tem aumentado com o reaquecimento da economia e a diminuição nas taxas de desemprego. Além disso, muitos proprietários estão tentando reajustar contratos após um longo período de aluguéis defasados”, complementa.
Para ela, a taxa Selic em alta (atualmente em 11,75%) também contribui para aluguéis mais caros. “Ao invés de comprar um imóvel, muitas pessoas preferem deixar o dinheiro rendendo em um fundo”, argumenta.
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Apesar do crescimento durante 2023, o valor médio do metro quadrado para aluguel na capital de Goiás está em R$ 33,91, bem abaixo das cidades que lideram o ranking. Para se ter ideia, a cidade mais cara para aluguel no Brasil, Barueri (SP), tem o metro quadrado custando cerca de R$ 56,47 para locação. São Paulo (SP) e Florianópolis (SC) aparecem logo depois.
Confira os aluguéis mais caros do Brasil, de acordo com o Índice FipeZAP:
| Cidade | Preço m² |
| Barueri (SP) | R$ 56,47 |
| São Paulo (SP) | R$ 50,92 |
| Florianópolis (SC) | R$ 49,92 |
| Recife (PE) | R$ 47,06 |
| Rio de Janeiro (RJ) | R$ 44,34 |
| Santos (SP) | R$ 43,53 |
| Brasília (DF) | R$ 40,31 |
| São José (SC) | R$ 37,84 |
| São José dos Campos (SP) | R$ 37,65 |
| Belo Horizonte (MG) | R$ 35,67 |
| Curitiba (PR) | R$ 35,03 |
| Praia Grande (SP) | R$ 34,17 |
| Campinas (SP) | R$ 34,01 |
| Goiânia (GO) | R$ 33,91 |
| Guarulhos (SP) | R$ 33,41 |
| Santo André (SP) | R$ 33,27 |
| Salvador (BA) | R$ 32,17 |
| Porto Alegre (RS) | R$ 31,10 |
| São Bernardo do Campo (SP) | R$ 29,35 |
| Fortaleza (CE) | R$ 28,03 |
| Joinville (SC) | R$ 27,97 |
| Niterói (RJ) | R$ 26,06 |
| Ribeirão Preto (SP) | R$ 23,58 |
| São José do Rio Preto (SP) | R$ 21,71 |
| Pelotas (RS) | R$ 17,84 |
Os bairros mais caros de São Paulo
De acordo com Índice FipeZAP, nenhum bairro de São Paulo é tão caro para morar quanto o Itaim Bibi. Enquanto a média da cidade é de R$ 50,92 por metro quadrado, o valor salta para R$ 85,6 no bairro da zona sul. A região registrou uma alta de 20,9% em 2023 e começou a se descolar de Pinheiros, distrito que ocupa a segunda colocação neste ranking, com o aluguel avaliado em R$ 80,7 por metro quadrado.
Confira o ranking completo:
| Cidade | Preço m² | Variação em 12 meses |
| Itaim Bibi | R$ 85,6 /m² | 20,90% |
| Pinheiros | R$ 80,7 /m² | 16,90% |
| Paraiso | R$ 64,0 /m² | 9,20% |
| Jardins | R$ 63,0 /m² | 8,80% |
| Moema | R$ 62,9 /m² | 6,70% |
| Vila Mariana | R$ 60,8 /m² | 19,50% |
| Bela Vista | R$ 59,8 /m² | 14,90% |
| Perdizes | R$ 55,0 /m² | 24,60% |
| Vila Andrade | R$ 41,6 /m² | 11,00% |
| Santana | R$ 35,8 /m | 11,50% |